Bouwen en verbouwen

Wilt u iets bouwen of verbouwen aan uw huis, tuin of bedrijf? Dan komt u uit bij de Omgevingswet.

Op deze pagina leest u hoe u zich goed kunt voorbereiden en welke stappen u kunt zetten.

Alles regelen via het Omgevingsloket

Alle aanvragen en meldingen lopen via het Omgevingsloket. In dit loket kunt u:

• controleren of u een vergunning nodig heeft;
• zien welke regels voor uw plan gelden;
• een conceptverzoek indienen;
• een definitieve aanvraag doen.

Het Omgevingsloket is altijd het startpunt. Dit kost wel even tijd en u moet vooraf informatie verzamelen.

Regels op de kaart: bekijk wat mag op uw locatie

In het Omgevingsloket vindt u Regels op de kaart. Dit is een digitale kaart waarop u per adres ziet:

• welke regels daar gelden;
• wat u mag bouwen of veranderen;
• of er bijzondere aandachtspunten zijn, zoals monumenten, natuur of milieu.

Hoe gebruikt u Regels op de kaart?

Als initiatiefnemer kunt u Regels op de kaart gebruiken om uw plan zelf te controleren:

1. Ga naar het Omgevingsloket.
2. Open Regels op de kaart.
3. Zoek uw adres of locatie.
4. Klik op de kaart om de regels te bekijken.
5. Lees of uw plan past binnen het omgevingsplan.

Tip: gebruik Regels op de kaart voordat u een aanvraag indient. Zo weet u beter waar u aan toe bent.

Conceptverzoek: eerst uw plan laten beoordelen

Twijfelt u of uw plan haalbaar is? Dan kunt u kiezen voor een conceptverzoek (vooroverleg).

Een conceptverzoek:

• is bedoeld om uw idee of plan te laten bekijken door de gemeente;
• geeft u een eerste indruk of uw plan past binnen de regels;
• helpt om uw plan te verbeteren vóór een definitieve aanvraag.

Een conceptverzoek is geen officiële aanvraag. Er wordt nog geen besluit genomen. Dit is vooral handig bij grotere of ingewikkelde plannen, of als u wilt afwijken van het omgevingsplan.

Definitieve aanvraag: officieel besluit van de gemeente

Bent u goed voorbereid en voldoet uw plan aan de regels? Dan kunt u een definitieve aanvraag indienen.

Bij een definitieve aanvraag:

• beoordeelt de gemeente uw plan officieel;
• start een wettelijke procedure;
• ontvangt u een besluit (vergunning of weigering).

Pas bij een definitieve aanvraag gaat de beslistermijn lopen.

Wanneer heeft u een vergunning nodig?

Bij bouwen en verbouwen wordt gekeken naar twee onderdelen:

• Technisch bouwen: veiligheid en kwaliteit van het bouwwerk.
• Ruimtelijk bouwen: past het bouwwerk op die plek en in de omgeving?

Voor sommige kleine bouwwerken, zoals een schuur, carport of aanbouw, is niet altijd een vergunning nodig. Dit hangt af van:

• de hoogte;
• het gebruik;
• de locatie.

Doe daarom altijd de vergunningcheck in het Omgevingsloket.

Meerdere toestemmingen mogelijk

Voor één plan kunnen soms meerdere toestemmingen nodig zijn, bijvoorbeeld voor:

• afwijken van het omgevingsplan;
• bouwen of slopen;
• monumenten;
• natuur of milieu.

Deze activiteiten worden apart beoordeeld, ook al horen ze bij één plan.

Hoe lang duurt een aanvraag?

De normale procedure duurt 8 weken.
Deze termijn kan met 6 weken worden verlengd.
Soms geldt een uitgebreide procedure van 26 weken.
Bij een conceptverzoek gelden deze wettelijke termijnen niet.

Afwijken van het omgevingsplan

Past uw plan niet binnen de regels op de kaart? Dan heeft u mogelijk een vergunning nodig voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit.

Bij sommige plannen is het verplicht om uw omgeving te betrekken, zoals buren of andere belanghebbenden. Dit heet participatie.

Leges

Voor het indienen van een conceptverzoek of een definitieve aanvraag betaalt u leges. Deze kosten worden in rekening gebracht op het moment dat de gemeente uw verzoek in behandeling neemt.

De hoogte van de leges hangt af van het soort aanvraag en de werkzaamheden die nodig zijn om uw plan te beoordelen.

Het maakt daarbij geen verschil of de uitkomst van het conceptverzoek of de aanvraag positief of negatief is. Zodra de behandeling is gestart, bent u de leges verschuldigd.

Hulp nodig?

Heeft u vragen over het Omgevingsloket, Regels op de kaart of uw aanvraag? Neem dan contact op met de gemeente via 0599 – 631 631.

Houd er rekening mee dat de gemeente, vanwege haar wettelijke rol, niet op alle onderdelen inhoudelijk kan meedenken of adviseren over uw plan. Voor inhoudelijke vragen over het ontwerp, de technische uitwerking of de haalbaarheid van uw bouwplan kunt u het beste eerst contact opnemen met een bouwbedrijf, adviseur of een Wkb’er (kwaliteitsborger).

Bent u niet digitaal vaardig? Dan kunt u:

• hulp krijgen bij een Steunpunt Digitale Overheid in de bibliotheek.
• of samen met familie, vrienden of een bekende het Omgevingsloket gebruiken.
   

Zo staat u er niet alleen voor en kunt u toch goed voorbereid aan de slag.

Als uw vraag of verzoek nog niet duidelijk genoeg is, kunnen wij u soms uitnodigen voor een afspraak bij onze bouwbalie. Tijdens deze afspraak kunt u vragen stellen en krijgt u hulp om uw plannen beter voor te bereiden voordat u een aanvraag indient.
Dit doen wij vooral bij eenvoudige plannen, zoals een uitbouw, dakkapel of vergelijkbare werkzaamheden.
Hoe meer informatie u meeneemt, zoals tekeningen of schetsen, hoe beter wij u kunnen helpen.